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松限第一盤
合景開盤喝瞭“頭啖湯”
粵派地產商合景泰富在餘杭區開發瞭他們入杭的第一個項目瑜翠園，說來真巧，8月30日開盤當天正好趕上瞭限購全面解禁，成為“頭啖湯”的受益者，當天推出的100多套均價約1.4萬元/m2的精裝“剛需”洋房順利售出八成，而周邊樓盤的毛坯均價才賣1.1萬元/m2。左圖中的合景杭州公司總經辦副總經理徐宵嵐對記者表示，政策松綁的關鍵是利於市場信心的提振。
豪宅逆襲狂簽
“松限”後豪宅又牛瞭
豪宅盤是“松限”的最大受益者，在杭州最有代表性的當數位於主城區的指標豪宅盤武林壹號。這個成交均價高達6萬元/m2的豪宅盤，在限購解禁後的第一天成交額就達1.6億元，狠狠“井噴”瞭一把。在解禁半月後記者走進該盤售樓部，發現這裡不僅價格傲人，連銷售人員也傲氣十足，問價格，答：“一房一價”；想看樣板房，答：“不可以，我們要預約。”
淘寶賬單抵房款
萬科淘寶營銷試驗田
地產一哥萬科推出的營銷新招“以淘寶賬單抵扣房款”，杭州可謂其重點試驗田，有12個樓盤參與活動。這一針對年輕買傢為主的營銷手段到底市場反應如何？記者來到位於餘杭的萬科未來城，現場所見，這個“剛需”盤雖然宣傳“噱頭”十足，但當天人氣並不興旺。銷售人員告訴記者，用淘寶賬單抵扣房款，在這個樓盤最多優惠隻是5萬元，也就是相當於普通的折扣優惠。
萬科綠城 一興一衰
看杭州樓市生存法則
杭州限購啟示錄
杭州樓市是從2011年1月“國八條”推出限購限貸政策後進入速凍的，而在2013年卻出現瞭拿地高峰，土地出讓金達1300狗飼料推薦億元，創出歷史峰值，造成未來潛在供應量達5000萬平方米，以每套100平方米算，估計有50萬套的驚人潛在供應量。
取消限購限貸後，杭州樓價會否出現大幅反彈？多位業內專傢均認為：“基本不可能大漲。”拋開潛在供應不說，當前杭州樓市庫存已達14萬套，創下歷史新高，“千方百計去庫存，把房子賣出去”成為今年四季度杭州樓市的主基調。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對記者表示，未來兩三個月對杭州樓市而言是非常關鍵的考驗期，限購限貸的緊箍咒放松瞭，成交量能否回升？如果順利回升，顯示樓市緩過氣來瞭，有量就有生命力。但如果成交量依然上不去，無量且價跌，則預示著真的有崩盤的危機瞭。因為目前杭州出現虧損的房企已達上百傢，它們都把未來兩三個月視為重要的觀察期。
在這次走馬杭州的采訪中，記者領悟到這個城市的樓市生存法則：正面典型如萬科，面對淡市主動出擊，推出多種靈活應對的促銷手段，例如聯手幼犬飼料淘寶突圍沖量。反面典型如綠城，其不接地氣的開發模式便淪為瞭市場的犧牲品。逆市生存需要絕世武功，那就是敢於降價的膽識。大刀闊斧地搶現金、占先機。幻想和等都不現實，現金在手才能生存，隻有生存下來，才能等到守得雲開見月明的那一天。
宋衛平的綠城 敗給瞭限購
最近他又反悔瞭 稱要“回歸綠城”
在杭州地產人士的眼裡，最悲壯的事情莫過於理想主義者宋衛平敗給瞭樓市調控政策。限購前，綠城一直是杭州人心目中“高大上”的房企，能擁有一套綠城的房子是杭州人的驕傲。當年，若想買一套綠城旗瑪爾濟斯飼料推薦下的物業，往往不是一件容易的事情。
但也有地產人士認為，綠城的“精品開發模式”需基於市場很好的情況下才能生存，它就像一件奢侈品，存在就是為瞭錦上添花，而當市場一旦變得殘酷時柴犬飼料推薦，就會很難生存。
今年5月，融創宣佈63億港元入主綠城，成為今年中國地產界最大的並購案。但到瞭上周，此樁交易卻突然風雲突變，原先言退的綠城前老板宋衛平突然反悔瞭，對外表示“將要回歸綠城”。而已經接手綠城的融創老板孫宏斌據稱也已經原則同意。有報道稱，宋衛平對於“將要回歸綠城”的理由有三點：首先是他本人接到大量業主投訴，主要是涉及樓盤質量問題；第二是諸多業主對失去宋衛平的綠城表示擔憂；第三是雙方在做事和考慮問題方面有諸多不同之處。無論如何，宋衛平的回歸，估計掌聲大部分出自綠城的老業主之手。
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