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“3.17”新政實施半年 北京樓市量價齊跌
北京作為“3.17”這輪樓市調控中全國最嚴的城市，半年來的效果最為明顯。國傢統計局今日發佈的最新數據顯示，8月份，北京新房價格環比持平，二手房價連續4個月領跌全國。
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，北京今年的樓市調控政策已是史上最嚴，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升，樓市降溫最為明顯。未來幾個月，北京二手房成交量仍將低位徘徊，成交價格繼續下調，但隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大，預計下半年樓市將繼續處於低溫中。
二手房價領跌全國
國傢統計局的最新數據顯示，8月份，北京新房價格環比持平，二手房價環比下跌0.9個百分點，環比降幅連續4月全國居首。
北京市統計局的最新數據顯示，1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，同比下降39%。這是自今年2月份以來累計商品房銷售面積連續6個月同比負增長，降幅也在不斷擴大。
從二手房成交量來看，7月北京全市二手房成交7158套，成交量僅為3月份的27.6%。8月成交7712套，環比增長7.7%。盡管成交略有反彈，但仍連續兩個月低於8000套，處於持續低迷狀態。
毫不松懈做好調控
“3.17”以來，北京堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“天價學區房”、清理整治“超值商改住”、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，從“控”和“供”兩方面發力，嚴格嚴密精準特價調控。
與此同時，北京還推動住房供給側改革，發佈未來五年150萬套住宅用地供應計劃，逐步搭建起促進房地產市場平穩健康發展的制度框架，保持瞭北京房地產市場的穩定。此外，共有產權住房新政、集體建設用地建設租賃住房試點方案等相繼出臺，逐步建立租售並舉的住房供應體系。
北京市代市長陳吉寧日前表示，要繼續毫不松懈做好房地產調控工作，堅決抑制投資、投機性購房，做好政策儲備，進一步完善政策措施並及時出臺，有漏就補。
未來市場或低溫運行
對於北京樓市的未來走勢，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，目前，北京二手房成交量已經到低谷瞭，未來幾個月成交量仍會低位徘徊，部分二手房價格已經比最高點有接近20%的下調空間，未來價格仍會繼續下調。但是經過連續5個多月的樓市調控，市場對政策逐漸適應，隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。在慣例的7-8月淡季，市場繼續低迷，樓市調控政策影響繼續加強，但隨著“金九銀十”的接近，整體市場有望平穩。從目前市場看，預計2017年下半年北京樓市將繼續處於低溫中。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時則認為，目前，雖然北京樓市調控持續從緊，短期內並無松動可能，但房價的回落，使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結束觀望，隨著“金九銀十”傳統購房旺季的到來，雖然交易的大幅增加不會出現，但需求的逐步釋放，供應的逐步增加，九十月份的二手房成交量有望走出二三季度以來的低谷，而二手房價格將會保持穩定，有些區域還會略有下降。
[責編:lvxianwei]
本文來源：證券市場周刊·紅周刊
責任編輯：王曉易_NE0011
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[責編:lvxianwei]
本文來源：證券市場周刊·紅周刊
責任編輯：王曉易_NE0011
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